So sánh kho bãi khu vực Nhơn Trạch và Long An

Trong bối cảnh ngành logistics Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ, việc lựa chọn vị trí kho bãi phù hợp trở thành yếu tố quyết định đến hiệu quả chuỗi cung ứng và chi phí vận hành của doanh nghiệp. Năm 2026, thị trường kho bãi phía Nam tiếp tục sôi động với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp. Hai khu vực nổi bật nhất là Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Long An, đều sở hữu lợi thế kết nối chiến lược với TP.HCM và các cảng biển lớn. Bài viết này sẽ so sánh kho bãi khu vực Nhơn Trạch và Long An một cách chi tiết, dựa trên dữ liệu cập nhật đến đầu năm 2026, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn.

Theo Chiến lược phát triển dịch vụ logistics Việt Nam đến năm 2035 (ban hành cuối 2025), ngành logistics hướng tới đóng góp 5-7% GDP, với trọng tâm là hạ tầng đồng bộ, logistics xanh và ứng dụng công nghệ tự động hóa. Cả Nhơn Trạch và Long An đều đang hưởng lợi từ xu hướng này, nhưng mỗi khu vực lại có những điểm mạnh riêng biệt.

Tổng Quan Thị Trường Kho Bãi Phía Nam Năm 2025-2026

Nửa cuối năm 2025, thị trường kho bãi phía Nam ghi nhận giá thuê trung bình tăng nhẹ lên khoảng 4,6-4,8 USD/m²/tháng đối với nhà kho xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF). Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu xuất nhập khẩu ổn định và sự phục hồi của chuỗi cung ứng toàn cầu.

Đồng Nai (bao gồm Nhơn Trạch) dẫn đầu về thu hút FDI logistics với hàng loạt dự án kho bãi hiện đại từ nhà đầu tư ngoại. Long An nổi bật với kế hoạch hình thành 10 trung tâm logistics đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2025-2026 tập trung thu hút đầu tư mạnh mẽ tại các huyện Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Huệ.

Xu hướng chung năm 2026:

• Tăng cường kho lạnh và kho thông minh
• Áp dụng công nghệ tự động hóa (AGV, WMS)
• Tuân thủ nghiêm ngặt hơn các quy định hải quan theo Luật Hải quan sửa đổi 2025

Vị Trí Địa Lý Và Hạ Tầng Giao Thông

Vị trí và kết nối giao thông là yếu tố quan trọng nhất khi so sánh kho bãi khu vực Nhơn Trạch và Long An.

Nhơn Trạch (Đồng Nai): Lợi Thế Cảng Biển Và Sân Bay Quốc Tế

Nhơn Trạch nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải (top 20 cảng container lớn thế giới). Năm 2025, cầu Nhơn Trạch thông xe giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch về TP.HCM chỉ còn 20-30 phút. Cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn qua Đồng Nai) hoàn thành giai đoạn 1 cuối 2025, kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Sân bay Long Thành giai đoạn 1 dự kiến khai thác thương mại nửa đầu 2026, biến Nhơn Trạch thành trung tâm logistics hàng không – đường bộ – đường thủy hoàn chỉnh. Các KCN Nhơn Trạch I, II, III, VI có tổng diện tích kho bãi lớn, với nhiều dự án nhà kho xây sẵn chất lượng cao từ các nhà đầu tư như Mapletree hay KCN Việt Nam.

Long An: Cửa Ngõ Miền Tây Và Kết Nối Nội Địa Mạnh Mẽ

Long An giáp ranh phía Tây TP.HCM, sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp với khu Nam Sài Gòn qua quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Cảng Hiệp Phước và các cảng sông Long An hỗ trợ vận tải nội địa hiệu quả. Cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp kết nối nhanh với Nhơn Trạch và cảng Cái Mép.

Đến 2026, Long An hoàn thành thêm nhiều đoạn cao tốc và đường vành đai, biến khu vực này thành trung tâm phân phối hàng hóa cho Đồng bằng sông Cửu Long. Các huyện Cần Giuộc, Bến Lức đang hình thành cụm logistics lớn với hơn 1 triệu m² kho bãi hiện hữu.

So sánh nhanh: Nhơn Trạch vượt trội về kết nối quốc tế (cảng biển sâu + sân bay), trong khi Long An mạnh về vận tải nội địa và phân phối miền Tây.

Quy Mô, Chất Lượng Kho Bãi Và Dịch Vụ Đi Kèm

Nhơn Trạch tập trung nhiều kho ngoại quan và kho đạt chuẩn quốc tế, phù hợp với doanh nghiệp xuất nhập khẩu. Diện tích kho bãi tại các KCN Nhơn Trạch tăng hơn 30% giai đoạn 2022-2024, với nhiều dự án mới khởi công 2025 như nhà kho xây sẵn của Tập đoàn KCN Việt Nam.

Long An nổi bật với các trung tâm logistics quy mô lớn, tích hợp dịch vụ kho lạnh và vận tải đa phương thức. Tỉnh đang thu hút đầu tư mạnh vào kho bãi hiện đại, với tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu vực gần cao tốc.

Chất lượng chung năm 2026: Cả hai khu vực đều có kho đạt chuẩn PCCC tự động, hệ thống quản lý kho WMS và camera giám sát 24/7. Tuy nhiên, Nhơn Trạch có lợi thế về kho gần cảng, giảm thời gian thông quan container.

Chi Phí Thuê Và Vận Hành Kho Bãi

Giá thuê kho bãi năm 2025-2026 tại hai khu vực tương đối tương đồng, dao động 4-5 USD/m²/tháng đối với kho xây sẵn tiêu chuẩn. Tại Nhơn Trạch, giá trung bình khoảng 4,2-4,8 USD/m² (cao hơn một chút do vị trí gần cảng). Long An linh hoạt hơn, với một số khu vực mới giá chỉ từ 3,8-4,5 USD/m².

Chi phí vận hành:

• Điện, nước công nghiệp ổn định
• Nhân công tại Long An thường thấp hơn 10-15% so với Đồng Nai

Doanh nghiệp cần cân nhắc thêm chi phí vận chuyển: Nhơn Trạch tiết kiệm hơn cho hàng xuất khẩu biển, Long An tối ưu cho hàng nội địa.

Dịch Vụ Hải Quan Và Thủ Tục Logistics Mới Nhất 2025-2026

Luật Hải quan sửa đổi 2025 (có hiệu lực từ 2025) mở rộng đối tượng ưu tiên, luật hóa xuất nhập khẩu tại chỗ và tăng cường giám sát kho ngoại quan. Cả Nhơn Trạch và Long An đều có chi cục hải quan tại chỗ, hỗ trợ thông quan nhanh chóng.

Nhơn Trạch lợi thế lớn nhờ gần cụm cảng Cái Mép, thời gian thông quan container chỉ 1-2 ngày với doanh nghiệp ưu tiên. Long An mạnh về thủ tục hàng hóa nội địa và XNK Campuchia qua biên giới.

Xu hướng 2026: Tăng cường áp dụng hải quan điện tử, giảm giấy tờ thủ công theo định hướng Chiến lược logistics quốc gia.

Ưu Nhược Điểm Khi So Sánh Kho Bãi Khu Vực Nhơn Trạch Và Long An

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Kho Bãi Nhơn Trạch Và Long An

1. Kho bãi Nhơn Trạch hay Long An phù hợp hơn cho doanh nghiệp xuất khẩu?

Nhơn Trạch phù hợp hơn nhờ vị trí gần cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành sắp hoạt động năm 2026, giúp giảm đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển container.

2. Giá thuê kho bãi tại hai khu vực này năm 2026 có chênh lệch nhiều không?

Chênh lệch không đáng kể, khoảng 0,3-0,5 USD/m². Long An thường rẻ hơn một chút, đặc biệt tại các khu mới phát triển như Bến Lức hay Cần Giuộc.

3. Thủ tục hải quan tại Nhơn Trạch và Long An có gì khác biệt?

Cả hai đều áp dụng Luật Hải quan 2025 với thông quan điện tử. Nhơn Trạch nhanh hơn với hàng xuất nhập khẩu biển, Long An thuận lợi hơn cho hàng nội địa và biên giới.

4. Xu hướng kho bãi năm 2026 tại hai khu vực này là gì?

Cả hai hướng tới kho thông minh, kho lạnh và logistics xanh. Nhơn Trạch tập trung kho gần cảng/sân bay, Long An phát triển trung tâm logistics đa phương thức.

5. Doanh nghiệp nhỏ nên chọn khu vực nào để thuê kho?

Long An thường phù hợp hơn với doanh nghiệp nhỏ nhờ giá thuê cạnh tranh và kết nối nội địa tốt. Nhơn Trạch lý tưởng nếu doanh nghiệp có nhu cầu xuất khẩu thường xuyên.

6. Có nên đầu tư dài hạn vào kho bãi tại Nhơn Trạch hay Long An?

Cả hai đều tiềm năng cao. Nhơn Trạch tăng giá mạnh nhờ sân bay Long Thành, Long An ổn định nhờ quỹ đất lớn và kế hoạch 10 trung tâm logistics.

Kết Luận: Chọn Nhơn Trạch Hay Long An Phụ Thuộc Vào Nhu Cầu Cụ Thể

Qua việc so sánh kho bãi khu vực Nhơn Trạch và Long An, có thể thấy không có khu vực nào tuyệt đối vượt trội mà phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu ưu tiên xuất nhập khẩu quốc tế và kết nối hàng không – biển, Nhơn Trạch là lựa chọn hàng đầu năm 2026. Ngược lại, Long An lý tưởng cho phân phối nội địa, hàng tiêu dùng và nông sản.

Để nhận tư vấn chi tiết, báo giá kho bãi phù hợp nhất và hỗ trợ thủ tục logistics nhanh chóng, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay NSLVN qua website https://nslvn.com/. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp tối ưu hóa chuỗi cung ứng trong năm 2026 và các năm tiếp theo.