Bảng giá thuê kho bãi Long Thành mới nhất

Long Thành, huyện thuộc tỉnh Đồng Nai, đang trở thành điểm nóng logistics miền Nam nhờ vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành – dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia. Với giai đoạn 1 sân bay dự kiến khai thác thương mại từ giữa năm 2026, nhu cầu thuê kho bãi tại Long Thành tăng vọt, phục vụ chuỗi cung ứng hàng không, xuất nhập khẩu và thương mại điện tử.

Bảng giá thuê kho bãi Long Thành mới nhất 2025-2026 phản ánh sự cạnh tranh lành mạnh nhưng cũng cho thấy mức giá ổn định, hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng. Bài viết này cập nhật thông tin thực tế, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn kho phù hợp, tối ưu chi phí logistics trong bối cảnh thị trường thay đổi nhanh chóng.

Tổng quan thị trường thuê kho bãi Long Thành năm 2025-2026

Long Thành đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ Sân bay Quốc tế Long Thành – “siêu sân bay” lớn nhất Việt Nam. Đến đầu năm 2026, sân bay đã đón chuyến bay kỹ thuật đầu tiên (cuối 2025) và chuẩn bị vận hành thương mại, dự kiến xử lý hàng triệu tấn hàng hóa/năm.

Các dự án lớn như nhà ga hàng hóa số 2 (công suất 550.000 tấn/năm), nhà ga chuyển phát nhanh (100.000 tấn/năm) và tổ hợp 4 kho giao nhận (650.000 tấn/năm) được phê duyệt với tổng vốn hơn 5.600 tỷ đồng. Những công trình này hình thành hệ sinh thái logistics hàng không hiện đại, kết nối trực tiếp với khu phi thuế quan.

Xu hướng thị trường kho bãi 2025-2026:

• Tăng trưởng ổn định, ít áp lực tăng giá mạnh nhờ nguồn cung dồi dào từ KCN Lộc An – Bình Sơn, An Phước, Long Thành.
• Tập trung vào kho hiện đại: PCCC tự động (sprinkler), điện 3 pha, sân bãi container, kết nối cao tốc và quốc lộ.
• Nhu cầu cao từ doanh nghiệp xuất nhập khẩu, e-commerce, sản xuất công nghệ cao (bán dẫn, xe điện).
• Giảm chi phí logistics nhờ hạ tầng đồng bộ: cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép – Thị Vải.

Bảng giá thuê kho bãi Long Thành cập nhật mới nhất 2025-2026

Dựa trên dữ liệu thị trường thực tế từ các nguồn uy tín (cập nhật đến đầu 2026), giá thuê kho bãi Long Thành dao động tùy vị trí, diện tích, tiện ích:

Kho/xưởng ngoài KCN (gần QL51, An Phước, Lộc An): 60.000 – 90.000 VNĐ/m²/tháng. Phổ biến cho lưu kho hàng hóa thông thường, xe container ra vào dễ dàng.

Kho trong KCN (Lộc An – Bình Sơn, An Phước, Long Thành): 80.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng (hoặc 3.6 – 3.8 USD/m² tùy hợp đồng dài hạn).

Kho logistics cao cấp (gần sân bay, có PCCC sprinkler, văn phòng tích hợp): 100.000 – 143.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp hàng giá trị cao, cần giám sát chặt chẽ.

Ví dụ cụ thể:

• Kho 4.500m² gần KCN Long Thành: khoảng 3 USD/m²/tháng (khoảng 75-80 triệu/tháng tổng).
• Kho 8.000m² trong KCN: 3.6-3.8 USD/m².
• Kho lớn 10.000-32.000m²: 62.000 – 85.000 VNĐ/m²/tháng (giá cạnh tranh cho hợp đồng dài).

Giá có thể thay đổi theo thời hạn hợp đồng (dài hạn giảm giá), tiện ích bổ sung (điện, nước, bảo vệ 24/7). Năm 2026, giá dự báo ổn định hoặc tăng nhẹ 5-10% do sân bay hoạt động, nhưng vẫn cạnh tranh hơn Bình Dương/Long An.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho bãi Long Thành

• Vị trí: Gần sân bay và cao tốc giúp giảm thời gian vận chuyển, tăng giá 20-30%.
• Diện tích và thời hạn: Diện tích lớn (>5.000m²) và hợp đồng 3-5 năm thường được ưu đãi.
• Tiện ích: Hệ thống PCCC, camera, quản lý kho thông minh, kho ngoại quan đẩy giá lên.
• Xu hướng bền vững: Kho xanh, tiết kiệm năng lượng đang được ưu tiên.

Lợi ích khi thuê kho bãi tại Long Thành năm 2026

• Tiết kiệm chi phí logistics nhờ kết nối đa phương thức (hàng không – đường bộ – biển).
• Thủ tục hải quan nhanh chóng hơn nhờ Luật Hải quan sửa đổi 2025 (mở rộng ưu tiên cho doanh nghiệp công nghệ cao, xuất nhập khẩu tại chỗ).
• Hỗ trợ chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt hàng không và e-commerce.
• Tiềm năng tăng giá trị bất động sản, phù hợp đầu tư dài hạn.

Cập nhật luật logistics và dịch vụ hải quan 2025-2026

Năm 2025-2026 chứng kiến nhiều thay đổi tích cực:

• Luật Hải quan sửa đổi 2025 (Luật số 90/2025/QH15): Mở rộng chế độ ưu tiên cho doanh nghiệp công nghệ cao (bán dẫn), luật hóa xuất nhập khẩu tại chỗ, giảm thủ tục giám sát.
• Nghị định bổ sung (167/2025/NĐ-CP): Hướng dẫn dịch vụ kho ngoại quan chặt chẽ hơn, cho phép hoạt động đơn giản (đóng gói, dán nhãn) mà không thay đổi mã HS.
• Tích hợp quản lý rủi ro, liên thông hải quan – thuế – kho bãi, hỗ trợ doanh nghiệp logistics hiệu quả hơn.

Những thay đổi này giúp doanh nghiệp tại Long Thành giảm thời gian thông quan, chi phí tuân thủ.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về thuê kho bãi Long Thành

1. Giá thuê kho bãi Long Thành hiện nay bao nhiêu?

Giá dao động 60.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng (hoặc 3-4 USD/m²), tùy vị trí và tiện ích. Giá mới nhất 2026 thường ổn định, ưu đãi cho hợp đồng dài.

2. Thuê kho gần sân bay Long Thành có lợi gì?

Giảm thời gian vận chuyển hàng hóa hàng không, kết nối trực tiếp với nhà ga hàng hóa, phù hợp xuất nhập khẩu tốc độ cao và thương mại điện tử.

3. Có nên thuê kho trong KCN Long Thành hay ngoài KCN?

Trong KCN: Tiện ích cao cấp, an ninh tốt, giá cao hơn. Ngoài KCN: Linh hoạt, giá rẻ hơn, phù hợp lưu kho thông thường.

4. Thủ tục thuê kho bãi Long Thành cần chuẩn bị gì?

Hợp đồng thuê, giấy tờ doanh nghiệp, kiểm tra pháp lý kho (sổ đỏ, PCCC). Nhiều đơn vị hỗ trợ tư vấn miễn phí.

5. Xu hướng giá thuê kho bãi Long Thành năm 2026 sẽ thế nào?

Dự báo tăng nhẹ do sân bay hoạt động, nhưng nguồn cung lớn giúp giá ổn định. Ưu tiên kho hiện đại, gần hạ tầng giao thông.

6. Làm sao để nhận báo giá thuê kho tốt nhất?

Liên hệ trực tiếp các đơn vị uy tín để khảo sát nhu cầu cụ thể.

Kết luận

Bảng giá thuê kho bãi Long Thành mới nhất 2025-2026 cho thấy đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp đầu tư hoặc thuê kho, tận dụng đà tăng trưởng từ Sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống logistics hiện đại. Với giá cả cạnh tranh, thủ tục hải quan thuận lợi theo luật mới, Long Thành đang khẳng định vị thế trung tâm logistics khu vực.

Đừng bỏ lỡ cơ hội! Hãy liên hệ ngay với NSLVN tại https://nslvn.com/ để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá chi tiết và hỗ trợ đặt dịch vụ thuê kho bãi phù hợp nhất. Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng đồng hành, giúp bạn tối ưu chi phí và hiệu quả logistics trong năm 2026!