Nên thuê kho tại Nhơn Trạch hay Long Thành? So sánh chi tiết về chi phí và vận chuyển.

Trong bối cảnh logistics Việt Nam đang bùng nổ với tốc độ tăng trưởng dự kiến thuộc Top 10 thị trường mới nổi toàn cầu năm 2025-2026, việc lựa chọn vị trí thuê kho bãi trở thành yếu tố quyết định sự hiệu quả của chuỗi cung ứng. Hai khu vực nổi bật tại Đồng Nai là Nhơn Trạch và Long Thành – đều sở hữu lợi thế kết nối mạnh mẽ với TP.HCM, các cảng biển và sân bay quốc tế. Tuy nhiên, mỗi nơi lại phù hợp với những nhu cầu khác nhau về chi phí thuê kho, thời gian vận chuyển và loại hình hàng hóa.

Bài viết này sẽ nêu rõ Nên thuê kho tại Nhơn Trạch hay Long Thành? So sánh chi tiết về chi phí và vận chuyển. Nhờ đó dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật nhất đầu năm 2026. Chúng tôi tập trung vào chi phí thuê, vận chuyển, hạ tầng giao thông và xu hướng logistics tương lai, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định tối ưu.

Tổng quan về Nhơn Trạch và Long Thành trong lĩnh vực logistics

Nhơn Trạch và Long Thành đều thuộc tỉnh Đồng Nai – trung tâm công nghiệp phía Nam với hàng loạt khu công nghiệp (KCN) hiện đại. Đây là hai điểm nóng thu hút doanh nghiệp logistics nhờ vị trí chiến lược.

Nhơn Trạch đã phát triển mạnh từ lâu với các KCN lớn như Nhơn Trạch 1, 2, 3, 5 và 6. Khu vực này gần các cảng biển lớn như Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), lý tưởng cho hàng xuất nhập khẩu đường biển.

Long Thành đang nổi lên nhờ sân bay quốc tế Long Thành – dự án trọng điểm quốc gia. Giai đoạn 1 của sân bay đã hoàn thành các hạng mục chính và dự kiến đón chuyến bay thương mại đầu tiên trong năm 2026, với hơn 15.000 nhân công đang tăng tốc thi công xuyên Tết. Khi đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành hub hàng không lớn nhất miền Nam, thúc đẩy logistics hàng không và xuất khẩu nhanh chóng.

Cả hai khu vực đều hưởng lợi từ các dự án hạ tầng đồng bộ như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (đã mở rộng), cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến kết nối mới hoàn thành giai đoạn 2025-2026.

Vị trí và kết nối giao thông: Yếu tố quyết định thời gian vận chuyển

Vị trí địa lý ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và thời gian vận chuyển – hai tiêu chí quan trọng khi quyết định nên thuê kho tại Nhơn Trạch hay Long Thành.

Nhơn Trạch: Lợi thế đường bộ và đường thủy

Nhơn Trạch nằm sát TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 20-30km. Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 giúp di chuyển nhanh chóng đến các cảng Cát Lái (khoảng 15-20km). Dự án cầu Cát Lái (dự kiến khởi công giai đoạn 2025-2026) sẽ rút ngắn thời gian kết nối thêm nữa.

Vận chuyển container đường bộ từ kho Nhơn Trạch đến cảng biển thường chỉ mất 1-2 giờ, rất phù hợp với doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng container lớn.

Long Thành: Tương lai hàng không và cao tốc đồng bộ

Long Thành cách sân bay mới chỉ vài km, với các tuyến đường kết nối trực tiếp như quốc lộ 51 mở rộng và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành 2026). Khi sân bay khai thác, thời gian vận chuyển hàng không sẽ giảm đáng kể – chỉ khoảng 30-40 phút từ kho đến nhà ga hàng hóa.

Đồng Nai đang đẩy nhanh các dự án giao thông trọng điểm kết nối sân bay, bao gồm mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành và các nút giao mới. Điều này giúp Long Thành trở thành lựa chọn hàng đầu cho hàng hóa giá trị cao, cần giao nhanh.

So sánh nhanh: Nhơn Trạch vượt trội về kết nối đường biển hiện tại, trong khi Long Thành sẽ dẫn đầu về hàng không từ năm 2026.

Chi phí thuê kho: Nhơn Trạch thường rẻ hơn, nhưng Long Thành đang tăng giá trị

Chi phí thuê kho là yếu tố nhạy cảm nhất đối với doanh nghiệp. Dữ liệu thị trường đầu năm 2026 cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa hai khu vực.

Chi phí thuê kho tại Nhơn Trạch

Giá thuê kho bãi tại các KCN Nhơn Trạch dao động từ 3.8 – 4.5 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí quản lý trong nhiều trường hợp). Ví dụ:

• Kho 5.000-6.000m²: khoảng 4 USD/m².
• Kho nhỏ hơn 2.000-3.000m²: có thể thương lượng xuống 3.8 USD/m².

Nhơn Trạch có nguồn cung dồi dào, nhiều kho sẵn có PCCC tự động và vị trí gần dân cư, giúp tiết kiệm chi phí lao động.

Chi phí thuê kho tại Long Thành

Tại Long Thành, giá thuê thường cao hơn do kỳ vọng từ sân bay, dao động 4.2 – 6 USD/m²/tháng hoặc hơn tùy vị trí. Một số listing:

• Kho 5.000m² mặt tiền quốc lộ 51: khoảng 125-150 triệu VND/tháng.
• Kho lớn 10.000-20.000m² trong KCN: lên đến 5-6 USD/m².

Giá tại Long Thành đang tăng 10-20% so với năm 2025 do nhu cầu logistics hàng không bùng nổ.

Bảng so sánh chi phí thuê kho (ước tính trung bình 2026):

Chi phí và thời gian vận chuyển: Phụ thuộc loại hàng hóa

Vận chuyển chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí logistics (khoảng 10-15% tổng chi phí chuỗi cung ứng tại Việt Nam).

Vận chuyển đường bộ và đường biển

Từ Nhơn Trạch: Chi phí vận chuyển container đến cảng Cát Lái thấp, thời gian ngắn (1-2 giờ), phù hợp hàng xuất khẩu châu Á và châu Âu qua đường biển.

Từ Long Thành: Tương đương đường bộ đến TP.HCM, nhưng xa cảng biển hơn một chút.

Vận chuyển hàng không

Long Thành rõ ràng vượt trội khi sân bay khai thác năm 2026. Thời gian từ kho đến sân bay chỉ 10-20 phút, giúp giảm chi phí lưu kho và rủi ro hàng hóa giá trị cao.

Xu hướng 2025-2026: Với các quy định hải quan mới (Luật Hải quan sửa đổi 2025, Nghị định 167/2025/NĐ-CP), thủ tục thông quan điện tử và ưu tiên doanh nghiệp AEO sẽ rút ngắn thời gian hải quan xuống dưới 24 giờ, đặc biệt lợi cho hàng không tại Long Thành.

Xu hướng logistics 2025-2026: Long Thành đang lên ngôi

Ngành logistics Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với trọng tâm “xanh – số – thông minh”. Sân bay Long Thành là cú hích lớn, dự kiến thúc đẩy xuất khẩu sang Mỹ và châu Âu giảm thời gian vận chuyển xuống 17-20 ngày.

Các dự án cao tốc hoàn thành 2025-2026 sẽ giảm chi phí vận tải nội địa 10-15%. Doanh nghiệp thuê kho tại Long Thành sẽ hưởng lợi sớm từ logistics hàng không, trong khi Nhơn Trạch vẫn vững vàng với đường biển.

Các yếu tố khác cần cân nhắc

• Lao động: Cả hai khu vực đều dồi dào, nhưng Nhơn Trạch có lợi thế giá nhân công thấp hơn.
• Dịch vụ hỗ trợ: Nhiều công ty logistics lớn hoạt động tại cả hai nơi, với dịch vụ hải quan tại chỗ ngày càng hiện đại theo quy định mới 2025.
• Rủi ro: Nhơn Trạch ổn định hơn hiện tại, Long Thành có tiềm năng tăng giá thuê mạnh.

Kết luận: Lựa chọn nào phù hợp với doanh nghiệp bạn?

Quyết định nên thuê kho tại Nhơn Trạch hay Long Thành phụ thuộc hoàn toàn vào mô hình kinh doanh:

• Chọn Nhơn Trạch nếu doanh nghiệp tập trung hàng container đường biển, cần chi phí thấp và kết nối ổn định hiện tại.
• Chọn Long Thành nếu hướng đến hàng không, xuất khẩu nhanh và sẵn sàng đầu tư cho tăng trưởng dài hạn từ năm 2026.

Cả hai đều là lựa chọn xuất sắc trong bối cảnh hạ tầng Đồng Nai bứt phá. Để nhận tư vấn chi tiết phù hợp với nhu cầu cụ thể, báo giá thuê kho mới nhất và hỗ trợ dịch vụ logistics trọn gói, vui lòng liên hệ ngay NSLVN qua website https://nslvn.com/. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn tối ưu chi phí và hiệu quả chuỗi cung ứng.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về thuê kho tại Nhơn Trạch và Long Thành

1. Thuê kho tại Nhơn Trạch có đắt hơn Long Thành không?

Không, hiện tại thuê kho tại Nhơn Trạch thường rẻ hơn khoảng 15-20% so với Long Thành. Giá trung bình tại Nhơn Trạch dao động 3.8-4.5 USD/m²/tháng, trong khi Long Thành có thể lên 5-6 USD/m² do ảnh hưởng từ sân bay quốc tế Long Thành sắp khai thác năm 2026. Tuy nhiên, giá tại Long Thành đang tăng nhanh nhờ kỳ vọng hạ tầng hàng không, nên nếu ký hợp đồng dài hạn sớm, doanh nghiệp có thể锁定 giá tốt hơn.

2. Thời gian vận chuyển từ kho Nhơn Trạch đến sân bay Tân Sơn Nhất bao lâu?

Từ kho tại Nhơn Trạch đến sân bay Tân Sơn Nhất mất khoảng 1-1.5 giờ qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là lợi thế lớn cho hàng không hiện tại, trước khi sân bay Long Thành chính thức hoạt động năm 2026.

3. Sân bay Long Thành khai thác năm 2026 ảnh hưởng thế nào đến chi phí thuê kho?

Khi sân bay Long Thành giai đoạn 1 đi vào hoạt động (dự kiến quý II/2026), nhu cầu kho bãi logistics hàng không sẽ tăng đột biến, đẩy giá thuê tại Long Thành lên 10-30%. Doanh nghiệp xuất khẩu hàng giá trị cao (điện tử, dược phẩm) sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển, bù đắp phần tăng giá thuê.

4. Có quy định hải quan mới nào ảnh hưởng đến thuê kho tại hai khu vực này năm 2025-2026?

Có, Luật Hải quan sửa đổi 2025 và Nghị định 167/2025/NĐ-CP đã luật hóa xuất nhập khẩu tại chỗ, mở rộng ưu tiên doanh nghiệp AEO và đẩy mạnh thông quan điện tử. Các kho tại Nhơn Trạch và Long Thành đều có thể hưởng lợi từ thủ tục nhanh hơn (dưới 24 giờ), đặc biệt với dịch vụ hải quan tại chỗ ngày càng phổ biến.

5. Nên thuê kho diện tích bao nhiêu để tối ưu chi phí vận chuyển?

Tùy quy mô doanh nghiệp, nhưng kho từ 3.000-10.000m² thường tối ưu nhất tại cả hai khu vực vì dễ thương lượng giá và kết nối vận chuyển. Với hàng container lớn, ưu tiên Nhơn Trạch; với hàng không nhỏ lẻ giá trị cao, chọn Long Thành để giảm thời gian lưu kho.

6. Có dịch vụ kho ngoại quan hoặc kho lạnh tại Nhơn Trạch và Long Thành không?

Có, cả hai khu vực đều có kho ngoại quan và kho lạnh hiện đại. Nhơn Trạch mạnh về kho ngoại quan gần cảng biển, trong khi Long Thành đang phát triển nhanh kho lạnh phục vụ hàng không (thực phẩm, dược phẩm). Nhiều đơn vị như NSLVN cung cấp dịch vụ trọn gói.

Nếu bạn còn thắc mắc khác về thuê kho tại Nhơn Trạch hay thuê kho tại Long Thành, hãy liên hệ ngay https://nslvn.com/ để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!