Giá thuê kho bãi khu vực Long Thành bao nhiêu 1m²?

Khu vực Long Thành, tỉnh Đồng Nai, đang trở thành điểm nóng của thị trường logistics Việt Nam nhờ vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành – dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia dự kiến khai thác thương mại từ nửa đầu năm 2026. Với sự kết nối chặt chẽ đến cảng Cái Mép – Thị Vải, cao tốc Bắc – Nam và TP.HCM, nhu cầu thuê kho bãi tại Long Thành tăng mạnh, đặc biệt trong lĩnh vực kho vận hàng không, kho ngoại quan và kho lạnh.

Nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm thông tin: Giá thuê kho bãi khu vực Long Thành bao nhiêu 1m²? Theo dữ liệu thị trường cập nhật đầu năm 2026, mức giá thuê kho bãi Long Thành dao động linh hoạt tùy loại hình, vị trí và tiện ích. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, mới nhất về giá thuê, xu hướng 2025-2026, các yếu tố ảnh hưởng và lời khuyên chọn kho tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.

Tổng quan thị trường kho bãi Long Thành năm 2025-2026

Long Thành đang chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung và nhu cầu kho bãi nhờ tiến độ sân bay Long Thành tăng tốc. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu hoàn thành giai đoạn 1 sân bay trong nửa đầu 2026, với chuyến bay kỹ thuật đầu tiên đã diễn ra cuối 2025. Dự án này không chỉ thúc đẩy vận tải hành khách mà còn tạo động lực lớn cho logistics hàng không.

Theo các báo cáo thị trường, khu vực xung quanh sân bay Long Thành (các xã Long Đức, Lộc An, An Phước, Long Thành) đang hình thành hệ sinh thái logistics hiện đại, bao gồm kho ngoại quan, trung tâm phân phối và kho hàng hóa chuyển phát nhanh. Nguồn cung kho bãi tăng mạnh từ các KCN như KCN Long Thành, Lộc An – Bình Sơn, An Phước, giúp giá thuê ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Xu hướng nổi bật 2025-2026:

• Tăng nhu cầu kho gần sân bay cho hàng hóa tốc độ cao (e-commerce, hàng không).
• Phát triển kho lạnh và kho chuyên dụng cho nông sản, thực phẩm.
• Luật logistics và dịch vụ hải quan được cập nhật, hỗ trợ thủ tục nhanh hơn tại khu vực phi thuế quan gần sân bay.
• Giá thuê ổn định, ít biến động mạnh nhờ nguồn cung dồi dào, nhưng có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc cao cấp (kho chuẩn KCN, PCCC tự động).

Giá thuê kho bãi Long Thành cập nhật mới nhất 2025-2026

Dựa trên các tin đăng và báo giá thực tế từ các nền tảng bất động sản công nghiệp (tháng 2-3/2026), giá thuê kho bãi khu vực Long Thành như sau:

• Kho thường / kho bãi cơ bản (ngoài KCN, gần QL51 hoặc khu dân cư): 80.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng. Ví dụ: Kho 5.000m² giá khoảng 80k/m², phù hợp lưu trữ hàng hóa thông thường.
• Kho trong KCN (Long Thành, Lộc An – Bình Sơn, Long Đức): 117.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương khoảng 4.5 – 6 triệu VNĐ/m²/năm). Nhiều listing ghi nhận 135.000 – 137.000 VNĐ/m² cho xưởng kết hợp kho.
• Kho cao cấp / logistics chuẩn KCN (PCCC sprinkler, điện 3 pha, đường container): 3 – 3.8 USD/m²/tháng (khoảng 75.000 – 95.000 VNĐ/m² tùy tỷ giá, nhưng một số lên 3.6-3.8 USD cho diện tích lớn).
• Kho lạnh hoặc chuyên dụng: Cao hơn 20-50%, tùy nhiệt độ (dữ liệu chung miền Nam: kho mát 0-5°C khoảng 220.000-280.000 VNĐ/m³/tháng, nhưng tại Long Thành còn hạn chế, chủ yếu chuyển đổi từ kho thường).

Giá thường tính theo diện tích sàn xây dựng, hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, có thể thương lượng giảm nếu thuê dài hạn hoặc diện tích lớn (>5.000m²). Phí quản lý, điện nước thường tính riêng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho bãi Long Thành

• Vị trí: Gần sân bay Long Thành (Lộc An, Long Đức) hoặc kết nối QL51, cao tốc: giá cao hơn 20-30% so với khu xa hơn.
• Tiện ích: PCCC tự động, sprinkler, đường xe container 24/7, kho ngoại quan, hải quan hỗ trợ: đẩy giá lên phân khúc cao cấp.
• Diện tích & thời hạn thuê: Thuê lớn (>10.000m²) hoặc dài hạn thường được giảm giá.
• Xu hướng thị trường: Sân bay Long Thành vận hành 2026 dự kiến tăng nhu cầu 30-50%, nhưng nguồn cung mới (kho hàng hóa sân bay) giúp giữ giá ổn định.
• Loại kho: Kho lạnh hoặc kho hàng không cao hơn kho thường do chi phí vận hành.

Lợi ích khi thuê kho bãi tại Long Thành năm 2026

• Tiết kiệm thời gian vận chuyển: Chỉ 30-40 phút đến cảng Cát Lái hoặc Cái Mép.
• Hỗ trợ thủ tục hải quan nhanh chóng nhờ khu phi thuế quan và logistics hàng không.
• Tiềm năng tăng giá trị dài hạn khi sân bay hoạt động đầy đủ.
• Đa dạng lựa chọn từ kho nhỏ đến lớn, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn.

Lời khuyên chọn kho bãi phù hợp tại Long Thành

• Xác định nhu cầu: Kho thường, kho lạnh hay kho logistics?
• Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo sổ hồng riêng, PCCC đạt chuẩn.
• Thương lượng: Yêu cầu báo giá chi tiết, ưu đãi hợp đồng dài.
• Chọn đơn vị uy tín để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ thủ tục.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về giá thuê kho bãi Long Thành

1. Giá thuê kho bãi Long Thành hiện nay là bao nhiêu 1m²/tháng?

Hiện tại (đầu 2026), giá dao động từ 80.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng cho kho thường, và 3-3.8 USD/m² cho kho cao cấp trong KCN. Giá cụ thể phụ thuộc diện tích và tiện ích.

2. Giá thuê kho bãi Long Thành có tăng mạnh khi sân bay hoạt động năm 2026 không?

Dự kiến tăng nhẹ do nhu cầu cao, nhưng nguồn cung mới từ các dự án kho sân bay giúp giá ổn định hơn. Nhiều chuyên gia nhận định mức tăng khoảng 10-20% ở phân khúc logistics hàng không.

3. Thuê kho Long Thành có hỗ trợ thủ tục hải quan và ngoại quan không?

Có, nhiều kho tại KCN Long Thành và gần sân bay hỗ trợ kho ngoại quan, thủ tục hải quan nhanh, phù hợp hàng nhập khẩu/xuất khẩu.

4. Kho lạnh tại Long Thành giá thuê như thế nào?

Kho lạnh còn hạn chế, thường chuyển đổi từ kho thường với giá cao hơn 20-50%. Tham khảo chung miền Nam: 220.000-550.000 VNĐ/m³/tháng tùy nhiệt độ.

5. Hợp đồng thuê kho Long Thành thường yêu cầu gì?

Thường tối thiểu 3 năm, đặt cọc 1-3 tháng, thanh toán hàng quý. Nên kiểm tra phí quản lý, điện nước và điều khoản tăng giá.

6. Làm sao để nhận báo giá thuê kho bãi Long Thành tốt nhất?

Liên hệ trực tiếp các đơn vị chuyên logistics để được tư vấn miễn phí và báo giá cập nhật theo nhu cầu cụ thể.

Kết luận

Giá thuê kho bãi khu vực Long Thành năm 2025-2026 đang ở mức hấp dẫn, với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sân bay Quốc tế Long Thành sắp vận hành. Đây là thời điểm lý tưởng để doanh nghiệp đầu tư hoặc mở rộng kho vận tại khu vực này, tận dụng lợi thế logistics hàng không và kết nối vùng.

Nếu bạn đang tìm kho bãi phù hợp tại Long Thành, đừng bỏ lỡ cơ hội nhận tư vấn chuyên sâu và báo giá tốt nhất. Liên hệ ngay với NSLVN qua website https://nslvn.com/ để được hỗ trợ miễn phí, nhận báo giá chi tiết và đặt dịch vụ nhanh chóng! Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn xây dựng giải pháp kho vận tối ưu trong giai đoạn bứt phá 2026.