Thuê kho Long Thành có phát sinh phí gì không?

Long Thành, huyện thuộc tỉnh Đồng Nai, đang trở thành “điểm nóng” logistics miền Nam nhờ vị trí chiến lược gần Cảng hàng không quốc tế Long Thành – dự án “siêu sân bay” dự kiến khai thác thương mại giai đoạn 1 từ nửa đầu năm 2026. Với sự kết nối cao tốc, quốc lộ và hệ thống cảng biển, nhu cầu thuê kho Long Thành tăng mạnh từ doanh nghiệp xuất nhập khẩu, sản xuất, thương mại điện tử.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp băn khoăn: Thuê kho Long Thành có phát sinh phí gì không? Thực tế, hầu hết hợp đồng thuê kho đều có các khoản phí ngoài tiền thuê chính (giá thuê/m²/tháng), dẫn đến tổng chi phí thực tế cao hơn dự tính nếu không nắm rõ.

Bài viết này cập nhật thông tin mới nhất 2025-2026, phân tích chi tiết các loại phí, xu hướng thị trường và cách chọn dịch vụ thuê kho Long Thành uy tín, minh bạch. Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp, NSLVN cam kết giúp bạn tối ưu chi phí logistics hiệu quả.

MỤC LỤC

Tổng quan thị trường thuê kho Long Thành 2025-2026

Long Thành đang chứng kiến sự bùng nổ kho bãi nhờ sân bay Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành cơ bản cuối 2025, khai thác từ tháng 6/2026. Nhiều dự án trung tâm logistics hàng không, khu phi thuế quan, nhà ga hàng hóa (công suất hàng trăm nghìn tấn/năm) được phê duyệt, thu hút FDI và doanh nghiệp nội địa.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại Đồng Nai (bao gồm Long Thành) trung bình 4-6 USD/m²/tháng (khoảng 100.000-150.000 VNĐ/m²/tháng), tăng nhẹ 2-3% so với năm trước do nhu cầu cao và hạ tầng cải thiện (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vành đai 3-4). Khu vực An Phước, Lộc An, Long Đức, Tam An là “điểm nóng” với kho cho thuê đa dạng từ 500m² đến hàng chục nghìn m².

Xu hướng 2025-2026:

Kho hiện đại, tích hợp PCCC, camera 24/7, hệ thống quản lý WMS.
Dịch vụ logistics trọn gói (kho ngoại quan, hải quan tại chỗ).
Tăng trưởng nguồn cung kho xưởng xây sẵn miền Nam khoảng 7-10%/năm.

Các loại phí khi thuê kho Long Thành

Thuê kho Long Thành có phát sinh phí gì không? Câu trả lời là có, tùy mô hình (kho tự quản hay dịch vụ logistics trọn gói). Dưới đây là các khoản phổ biến:

Phí thuê chính (giá thuê cơ bản)

Giá tham khảo 2025-2026: 60.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng (tùy vị trí, chất lượng kho, thời hạn hợp đồng).
Kho gần QL51, sân bay Long Thành thường cao hơn (80.000-120.000 VNĐ/m²).
Hợp đồng dài hạn (3-5 năm) thường được giảm 10-20%.

Các khoản phí phát sinh phổ biến

Hầu hết chủ kho tính riêng các phí này để minh bạch:

Phí điện, nước, chiếu sáng: Tính theo thực tế sử dụng (điện 3 pha sản xuất khoảng 2.500-3.500 VNĐ/kWh, nước 20.000-50.000 VNĐ/m³). Kho công nghiệp thường phát sinh lớn nếu hoạt động 24/7.
Phí quản lý, bảo vệ, vệ sinh: 5.000-15.000 VNĐ/m²/tháng, bao gồm bảo vệ 24/24, dọn dẹp, an ninh.
Phí bốc xếp, xuất nhập hàng: 500.000-2.000.000 VNĐ/container (tùy loại hàng, số lượng). Nhiều kho thu phí theo lượt xe ra/vào ban đêm.
Phí VAT và thuế liên quan: Thuế GTGT 10% (từ 2025 áp dụng chuẩn cho thuê kho nhà xưởng). Một số kho báo giá chưa VAT.
Phí đỗ xe, bãi container: Xe tải/cont vào tận nơi thường miễn phí ban ngày, ban đêm hoặc quá tải có phí.
Phí khác: Bảo hiểm hàng hóa (tùy chọn), phí sửa chữa hạ tầng (nếu hư hỏng do bên thuê), phí gia hạn hợp đồng.

Phí liên quan đến hải quan và logistics (đặc biệt gần sân bay Long Thành)

Với sân bay Long Thành sắp hoạt động, nhiều kho hỗ trợ dịch vụ hải quan:

Phí khai báo hải quan, kiểm tra: Theo Thông tư mới 2025, phí hải quan tờ khai khoảng 20.000 VNĐ/tờ.
Phí lưu kho ngoại quan hoặc khu phi thuế quan: Tính theo ngày/tấn, giúp giảm thuế nhập khẩu tạm thời.
Phí xử lý hàng hóa XNK tại chỗ (luật hóa từ 2025): Minh bạch hơn, nhưng có phí giám sát hải quan nếu cần.
Nghị định 167/2025 sửa đổi thủ tục hải quan: Giảm thời gian thông quan, nhưng phí kiểm tra chuyên ngành (nếu hàng đặc thù) vẫn phát sinh.

Lưu ý: Kho trọn gói (logistics) thường gói gọn nhiều phí, giúp tránh phát sinh bất ngờ.

Cách tính tổng chi phí thuê kho Long Thành thực tế

Ví dụ kho 1.000m², giá thuê 100.000 VNĐ/m²/tháng:

Thuê chính: 100 triệu/tháng
Điện nước + quản lý: +15-25 triệu
Bốc xếp + khác: +5-10 triệu → Tổng thực tế: 120-135 triệu/tháng (tăng 20-35%).

Chọn kho gần sân bay Long Thành giúp giảm chi phí vận chuyển dài hạn, dù phí thuê cao hơn.

Lời khuyên chọn thuê kho Long Thành để tránh phí phát sinh cao

Đọc kỹ hợp đồng: Yêu cầu liệt kê rõ tất cả phí.
Ưu tiên dịch vụ trọn gói từ đơn vị uy tín.
Khảo sát thực tế: Kiểm tra hạ tầng, PCCC, an ninh.
Đàm phán dài hạn để giảm phí quản lý.
Theo dõi xu hướng 2026: Khi sân bay hoạt động, phí logistics giảm nhờ kết nối đa phương thức.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về thuê kho Long Thành

1. Thuê kho Long Thành có phát sinh phí gì không?

Có, ngoài tiền thuê chính thường phát sinh phí điện nước, quản lý, bảo vệ, bốc xếp, VAT 10%, và phí hải quan nếu liên quan XNK. Kho trọn gói giúp giảm thiểu phát sinh.

2. Giá thuê kho Long Thành hiện nay bao nhiêu (2025-2026)?

Khoảng 60.000-150.000 VNĐ/m²/tháng, trung bình 4-6 USD/m². Giá tăng nhẹ do sân bay Long Thành sắp khai thác.

3. Có nên thuê kho gần sân bay Long Thành không?

Có, đặc biệt doanh nghiệp hàng không, XNK. Từ 2026, kết nối hàng không – đường bộ giúp giảm chi phí vận chuyển 20-30%, dù giá thuê cao hơn.

4. Phí hải quan khi thuê kho Long Thành thay đổi gì năm 2025-2026?

Nghị định 167/2025 và Luật Hải quan sửa đổi đơn giản hóa thủ tục, phí tờ khai khoảng 20.000 VNĐ, hỗ trợ XNK tại chỗ và khu phi thuế quan.

5. Làm sao tránh phí phát sinh khi thuê kho Long Thành?

Chọn đơn vị uy tín báo giá trọn gói, đọc kỹ hợp đồng, khảo sát thực tế, ưu tiên kho có dịch vụ logistics tích hợp.

6. Thuê kho Long Thành cần lưu ý gì về pháp lý?

Kiểm tra giấy phép PCCC, hợp đồng rõ ràng, tuân thủ quy định thuế GTGT 10% và thủ tục hải quan mới từ 2025.

Kết luận

Thuê kho Long Thành là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp logistics 2025-2026, nhưng cần nắm rõ các khoản phí phát sinh để tránh “ngân sách vượt kế hoạch”. Với sự phát triển mạnh mẽ của sân bay Long Thành, thị trường kho bãi sẽ ngày càng cạnh tranh, mang lại nhiều lựa chọn chất lượng cao và chi phí tối ưu hơn.

Nếu bạn đang tìm kho phù hợp tại Long Thành, đừng lo về phí ẩn – hãy liên hệ ngay NSLVN để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết trọn gói. Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hỗ trợ bạn đặt dịch vụ nhanh chóng, hiệu quả tại https://nslvn.com/. Gọi hotline hoặc điền form ngay hôm nay để nhận ưu đãi đặc biệt!